Questions fréquentes sur les diagnostics immobiliers
Ces réponses sont générales. Pour votre situation précise, référez-vous aux textes officiels cités en bas de page, à votre notaire ou à un diagnostiqueur certifié.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location.
Un même diagnostiqueur peut-il tout faire ?
Oui, s'il est certifié dans chacun des domaines concernés (amiante, plomb, DPE, électricité, gaz, termites). Vérifiez-le dans l'annuaire officiel.
Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables : faites-en réaliser un nouveau avant de vendre ou de louer.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque ?
Pour une vente, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés pour le défaut correspondant. Le notaire vérifie le dossier avant la signature.
Le diagnostic termites est-il obligatoire partout ?
Non, seulement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. La mairie ou la préfecture peut vous l'indiquer.
Faut-il un diagnostic amiante pour une maison récente ?
Non si le permis de construire a été délivré à partir du 1er juillet 1997.
Le diagnostiqueur peut-il proposer des travaux ?
Il doit être indépendant : il ne peut pas avoir de lien avec une entreprise susceptible de réaliser les travaux sur le bien qu'il diagnostique.
Les prix sont-ils réglementés ?
Non, ils sont libres. Comparez plusieurs devis détaillés.